从身边越来越热闹的街道就能看出来，2023年的经济必然是逐渐变好的。随着疫情阴影的退去，人们开始放心的出去购物、逛街，曾经陌生的烟火气开始慢慢的回到我们身边。
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另外经济数据上也证实了这个想法，数据显示，1月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，较上月上升3.1个百分点，在连续3个月运行在50%以下后重回扩张区间，体现了经济稳步回升，多项指标显示，经济恢复基础强化，经济恢复联动性较好，持续恢复前景可期。
作为购房者相信更关注的是2023年楼市的走向，都说房价上涨的时候，利率下降；利率下降，则房价上涨。如今的情况则是利率下降，房价还没有上涨。
自从2017年以来，房贷利率就不断上涨，此前融360发布的数据显示，到2018年11月，全国首套房贷利率平均达到5.71%，部分城市甚至首套超过6%。
随着楼市进入深度调控期，房价开始不断的下降，购房者对楼市预期也不断降低，整个房地产行业哀声一片。开发商爆雷、工地停工，至暗时刻或许就是如此吧。
随着楼市下行，房贷利率也开始下降，从2018年12月，首套房贷利率才开始掉头向下，此后，房贷利率走势虽有波折，但大体平稳向下，从5.71%一路下降。
以广州为例，2022年初，该地区的首套房贷利率就从5.85%左右普遍降至5.65%；到了2023年，郑州又率先成为首个房贷利率低于4%的二线城市。随着房贷利率进入“破4进3”，“3时代”开始到来。
如今越来越多的城市开始跟进，利率纷纷进入“3时代”。不少人认为房价已经到底，楼市已经到底，未来必然是一个回暖的过程。那么5年后房价是上涨还是下跌呢？对此我们不妨看看3大趋势：
趋势一：越来越多的人开始存钱，减少投资、买房是大趋势
2023年12月27日，央行公布了《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。
这也意味着，老百姓但凡有点钱也是希望存起来，而不是消费或投资，更不用提总价百万以上的房产了。其中原因就不多说了，大家心里都明白。
趋势二：保障房建设加快，房地产长效机制不断健全
2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。
趋势三：房企拿地意愿进一步降低
数据显示，截至2022年10月末，22城供地计划完成率整体不足五成，其中长春、重庆不足三成。这其中和三条红线的限制有较大关系，随着楼市下行，开发商新房卖不动，另一方面又借不来新的资金，所以很难再腾出来资金拿地。
在以上三大趋势下，大家认为房价还有上涨的动力吗？
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