离谱，广州二手挂牌量就要突破14万套了！
(资料图)
来源：贝壳，时间：2023年4月17日
今年2月底，广州二手挂牌量才刚刚突破13万套，才一个多月，二手挂牌价马上就要突破14万套。
不过据我们观察，这两天贝壳和链家平台突然撤了不少房源，目前挂牌量降至12.8万套。
不管这个数字如何变动，目前广州二手挂牌量增长趋势是板上钉钉的，在这种情况下，广州二手市场要降温了？
业主都想趁热打铁
但买家却开始冷静了
为什么广州二手挂牌量还在疯狂增长？
从今年从2-3月的情况看，广州二手挂牌量持续增长的同时，网签量也突破1.2万套，创下新高，基本是供需两旺的局面。
这波供需两旺的行情，则促进业主们更加积极放盘。
有的业主是真想趁机卖房变现、置换，还有业主高价挂牌，其实只是为了试探市场反应。
但好景不长，进入四月，楼市情况就没这么乐观了。
虽然广州二手挂牌量还在增长，卖家放盘积极性还在持续，但从市场热度来看，需求端明显降温。
据贝壳数据显示，进入4月，广州二手购房者咨询量相比前两个月明显降低。
来源：院长地产观
受清明假期影响，4月上半月广州二手市场带看量相比上个月下降7%，看房的人也变少了。
来源：院长地产观
进入4月，11区二手周平均带看量均环比下跌，其中南沙、增城、从化、越秀周带看量相比上月下降10%以上，热度回落最明显。
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最为明显的其实是网签量，二手网签量出现明显下降趋势，4月前16天网签预计5100套，同比下降28%，月网签量预计会不如上个月。
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广州业主明显没那么硬气了
在挂牌猛增、竞争加剧，市场热度下降的双重压力下，广州二手业主明显没那么硬气了。
从清明节之后，广州二手涨价房源占比明显下降，降价房源占比明显增加。其中4月第二周，降价房源占比7.5%，直接提高一个百分点。
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很显然，3月市场回暖持续性开始显露不足，业主涨价信心开始回落，市场开始进入买家市场。
4月开始，业主放盘量虽然仍然维持高位，但明显不及热度更高的2月、3月，说明业主信心不足，开始观望。
来源：院长地产观
不过这一情况也是要分区域看的，像珠江新城、金融城、万博等热门板块，二手房涨幅迅猛，这些区域市场热度高、房价还在创新高。
部分热门盘挂牌价还在上涨，业主也相当硬气。（详情：一夜涨价1300万！广州二手业主飘了！）
而二手市场本来就不好卖的地方就更卷了，像增城业主基本上都在割肉卖房：增城业主，应不应该割肉止损？
二手市场热度未能延续
接下来该怎么买房？
广州二手市场热度并未持续，这也说明市场并未进入高热度时期。
事实上，我们此前就分析过在楼市积压需求释放之后，市场缺乏政策利好刺激，没有更多需求支撑，后续二手市场热度并没有持续的动力支持。
广州二手市场并不是个例，从70城数据看，四大一线城市从3月开始二手环比涨幅均开始回落，也出现了二手挂牌量高、市场热度下降的情况。
在缺乏利好刺激的情况下，预计接下来广州二手挂牌量会持续放缓，市场需求会进一步走低。
前几天就有个中介抱怨：现在是卖家不愿意降价卖，买家不想高价买，房子真难卖。
可见在市场降温的情况下，市场又开始进入博弈阶段，不过部分急售卖家会开始降价卖房。
想要在今年买房的购房者不用慌，二手市场还可以淘一淘笋，不过房价屡创新高的热门区域就比较难上车了，价格一旦上去，短期内就很难降下来了。
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