龙华观澜松元夏向西片区城市更新项目，最新进度部分已拆除

2023-07-10 20:27:13晓说旧改

龙华观澜-松元夏西片区城市更新

指标简介

(相关资料图)

项目名称：龙华观澜松元夏向西片区城市更新

地理位置：4-22号线松元夏地铁站

开发商：金光华集团

项目公司：深圳市圣大房地产公司

最新进度：已立项，签约中，拆除小部分

指标单价：微信咨询

拆迁补偿：25元每平每月过渡租金，直到交楼

户型面积：50-70-90-100-120-130-150-160-200平

合同方案：直接开发商签拆迁补偿安置协议

购买条件：不占名额，不用社保，无需深户

交房时间：取得施工许可证后42个月

付款方式：一次性

项目概况

松元厦向西片区城市更新单元已列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，项目位于深圳市龙华区观湖街道，拟拆除范围为154731㎡（含无偿移交用地2821㎡），拟更新方向为居住、居住等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于54200㎡（含不少于20400㎡的45班九年一贯制学校用地一处，不少于4714㎡绿地），落实不少于12班的幼儿园2所。拟拆除范围内A918-0026宗地共2821㎡土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府，拟贡献率不少于35%。

视频图片

位置：位于观澜大道与观平路的交汇处，属于观澜大道首排物业，未来依托双轨形成深圳北部立体多维交通枢纽中心。

体量：项目总占地面积16公顷，拟拆除范围154731平方米，用于政府公益性项目用地面积不少于54200平方米，拟更新方向为居住、商业等功能.

交通：双地铁口区位、零距离地铁4号线/22号线松元厦地铁站，目前港铁4号线以通车（福田口岸-牛湖），以及规划的22号线（福保南站-黎光）已通过深圳第五期地铁规划，2023年动工2028年通车。

教育：百年老校加持《观澜中学》于2023年9月加建完成，总建面13.28万平方米，4800个学位，以及项目改造规划一所45班九年一贯制学校用地。

商业：距离项目仅800米《观澜湖新城商业综合体》，观澜湖新城是由观澜湖集团出资50亿元打造，总建筑面积约50万平方米，是首个横跨深圳、东莞双城的“HOPSCA”国际城市综合体项目。其中“HOPSCA”意为酒店、商务、娱乐、购物、文化、创意，新城内业态丰富，品位高端，是珠三角乃至华南地区首屈一指的宜居、宜游、乐购、畅玩的城市商业综合体。

发展：项目位于龙华数字科技经济核心圈范围内，项目周边3平方公里规划为观澜中心商圈地段，周边为观澜旧改最集中的区域。背靠观澜北部产业集群，观湖北产业土地整备（一、二期）是未来市重点区域，周边分布有九龙山智能科技城、坂雪岗世界级电子信息产业集群等市重点区域，将打造示范引领产业空间，是推动“龙华北部中心建设”、推进深圳“中轴提升战略”的重要节点。

进度：向西项目所辖的向西村、向西新村、大布新村、旭玫新村于《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》立项公示，于2022年6月30日首批物业权利人公示，于2022年12月部分业主已签约收楼移交政府扩建观澜大道，目前项目正在签约阶段，预计两年内签约完成，2024年底全面拆楼，以及项目专项规划同步审批当中。

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