带你解读成都乡村振兴战略规划及其中的机会

2020-02-02 17:21:19

本文来自：叮当猫一语中地

先说在前面，本文出现的所有推荐均纯粹发自内心的推荐，本号没有恰饭，也没收钱

本文全部写作资料及参考文献均来源于公开资料及公开规划，不涉密

参考文献：

《国家城乡融合发展试验区改革方案》公布11个国家城乡融合发展试验区名单，其中四川成都西部片区入选，试验范围为：成都市温江区、郫都区、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崃市、大邑县、蒲江县，面积约7672平方公里。

《成都市乡村振兴战略规划2018-2022年》

《成都市乡村振兴空间发展规划2018-2022年》

《成都市土地利用总体规划图》

《去依附，中国化解中国化解第一次经济危机的真实经验》，以下简称《去依附》，作者温铁军、董筱丹

第一部分，首先解决理论的问题：三农工作、乡村振兴、土地改革对国家的重要意义

本号从来不说空话套话，但是今日发文主题的确对国家乡村振兴有重要的意义，这几天大家都宅在家里，推荐大家可以看看中国三农问题和乡村振兴的坚定推动者温铁军的新书《去依附》，如果物流没那么快，那么也推荐观察者网在B站对温铁军先生的讲座“温铁军：中国要如何克服当下的全球化危机?”，里面温铁军先生详细论述了乡村振兴对国家的意义，从目前政策的制定上来看，国家显然认可了温铁军先生的理论和研究成果

投资人员要读懂中国的国土政策原则和大方向，必须透过现象看到其中的本质，摘取本书的几个精彩段落如下：

站在巨人的肩膀上，才能看到“绿水青山就是金山银山”这句振聋发聩的话背后的深远意义

反正这几天疫情影响在家闲着也是闲着，没事儿就多读书多学习，相信你看了温铁军先生的视频或者书籍后能带入到投资工作中，看清各类国土政策制定背后的意义所在

第二部分，其次解决方法和工具的问题：集体土地上市交易制度制定和土地一级整理背后的意义

先引用一个数据，如下：

可以发现成都的乡村发展现状主要为规模小、分布散、制约产业现代化和公服高效配置，整合已是大势所趋，这也是解释了为什么在2019年底成都会大范围调整行政区划

我们是专业投资人员，外行人看行政区划调整的热闹，而我们看的是行政区划调整里面的门道

调整以后，提高村镇聚集度和土地整合亦提上日程

土地整合的原则本号之前已有所述，详细参考：从规划入手，学习一级整理到二级开发流程、今天，我们聊一聊集体土地上市交易

此处仅截取其中几页，详细的内容请点击以上链接

本号在之前的文章，已经给各位投资人员嵌入了各类专业分析，现在是各位拿来用的时候了!

第三部分，最后解决拿地方向的问题：成都市乡村振兴规划的机会

前面铺垫这么多，最重要的还是下面这个表

根据《成都市乡村振兴战略规划2018-2022年》，将在2020年建设60个特色镇，而在2017年建设仅为6个，也就是说近期将会上马大批特色镇项目，结合本号昨日的发文：从规划分析锦城绿道和锦江公园及周边土地，阅读本号的各位投资人员不知是否看到了其中的机会?还在制定2020年投资拿地计划的你是否也用我的找地思路和想法定位了不少拿地方向了呢?

我们再来细看成都乡村振兴规划提出的五个特色示范走廊区域涉及的村镇

每个村镇和主题都已经明确点出，如果各位投资人员所在企业有对应主题的资源，想必能和地方政府在土地合作上有很高的契合度

写入该规划的项目名单如下(仅举例涉住项目，市政、配套等项目名单请自行查阅该规划)：

而以上项目均散落在以下各个产业功能区中，具体点位如下：

最后，用两张图结束今日的发文：

第一张图是成都乡村振兴规划规定的三个空间图(生态空间、农业空间、城镇空间)

第二张图是成都目前的土地利用总体规划图，详细列明了哪些是现状的建设用地

各位常读我号的专业投资人员们，你们叠合一下以上两图，就知道未来哪些地方要落位建设用地指标了(当然今天我就不叠了，毕竟也有我盯着的项目)

你都知道未来哪些地方要落指标了，有了方向，是不是该准备年后去和地方政府及投促局讨论讨论合作的事了呢?