2月9日，受保障性租赁住房市场迎来新利好消息影响，A股房地产开发板块异动拉升，截至发稿，京能置业(600791.SH)、泰禾集团(000732.SZ)涨停，华夏幸福(600340.SH)、渝开发(000514.SZ)、我爱我家(000560.SZ)等股拉升上涨。
2月8日，人民银行、银保监会联合发文，明确保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。新规的落地，不论是对减轻房企负债投资压力，还是打消银行发放涉房贷款诸多顾虑都有积极作用。与此同时，此次调整延续了去年三季度以来房地产金融调控政策在坚持“房住不炒”主基调下，实施微调以纠偏市场悲观预期的操作思路。
从释放政策信号的角度看，将保障性租赁住房贷款不纳入房贷集中度管理，可谓调整得比较巧妙。一方面，早在2020年底监管部门发布房贷集中度新规时，就对此政策预留了“口子”，彼时提出待建立相应统计制度后，对于符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度管理;因此，此次政策落地并非新规，房贷集中度管理也未发生实质性变化。另一方面，此时宣布该政策，与近期监管部门对楼市的密集表态一道，持续释放了政策纠偏的暖意信号，修复市场对楼市的悲观预期。(作者： 汪婕)
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