富力地产深耕“旧改” 笔村项目一年签约率达93%

2020-05-13 11:10:20

旧改，或者说城市更新，正处在风口之上。日前，相关部门明确，2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加了一倍。在旧改领域，富力地产具有天然的城更基因。从上世纪90年代，富力地产就已成为旧改的“先行者”和“老行尊”，并数十年如一日深耕旧改领域，不断推动城市更新建设。

2019年3月，富力地产正式启动与笔村村民签订拆迁协议工作，10月，村民签约率超过80%；11月，村民签约率超过90%。截至2020年4月14日，村民签约率已超过93%。短短一年多的时间，富力地产便实现了其他旧村改造项目可能两年、甚至更长时间才能完成的目标。

一年签约率达93%的数据背后是富力地产原本积累的城市更新经验的实力彰显。“旧改项目的签约过程是所有环节里最难最耗时的，但笔村项目有很多先行条件，而且富力地产提出的方案都从村民角度出发，签约进度非常快。” 据笔村项目富力地产总经理张雷介绍，笔村自2010年开始，在村内进行严格控违，并通过集资完成两条主干道路的铺设。通过这些，村民切身体会到道路改造后带来的便利，对旧改方案有了充足的心理准备。

其次，富力地产提出的“留、改、拆”三步曲，照顾了村民的各项诉求。资料显示，笔村始建于南宋度宗元年，以朱姓为大姓，宗族观念强。为保留朱姓历史遗迹，笔村旧改方案在61.25公顷的改造范围内设立了面积约2.5公顷的历史文化保护区，“留”下了村民的14座祠堂以及1座玄帝庙。

对于旧改期间，“村民去哪儿”这个令旧改项目头大的问题，富力地产也考虑的十分全面。富力地产走访调研了笔村周边的出租房源信息，在动迁谈判过程中，向村民反馈周边出租房源的信息，让村民轻松就可完成短距离搬迁。为解决年轻人的后顾之忧，富力地产在笔村建造了老人临时安置区，免费提供共200多个床位供70岁以上的老人在村内临时居住。“年纪大了，住出租屋房东会有顾忌。而且他们都是土生土长的笔村人，要他们直接搬走也不习惯。这样和街里街坊住一起，每天起来和十几年的邻居聊聊天，日子很惬意的。”一位居住在临时安置区的老人说道。

近年来，政府对于土地市场的政策导向非常明确，一方面要严守18亿亩耕地不动摇，原则上不再新增特大中心城区的建设用地，另一方面又指出要因地制宜推进城市更新，加强配套设施建设，优化土地存量供给，城市更新已经成为盘活存量建设用地最重要的手段之一。一个明显的趋势是，众多房企加入争夺城市更新大蛋糕的队伍。但通过多年的实践，富力地产已经形成了一整套较为成熟的“三旧”改造的操作模式。在未来，拥有丰富“旧改”操作经验和成熟操作模式的企业将成为市场的主流，将成为在专业化程度最高的细化领域——“三旧”改造市场里协助政府改造事业的强大推动力。

笔村项目的成功只是富力地产的其中一个案例，截至目前，富力地产在全国参与超70个城市更新项目,规划总建筑面积超过了7000万平米，重点聚焦广州、太原、天津、郑州、西安、佛山、珠海等城市。

经历十年的探索，目前城市更新已从最开始的“摸着石头过河”逐渐进入了成熟期。在不久的未来，三旧改造市场将成为专业化程度最高的细化领域，专业能力过硬的企业能脱颖而出。

关键词：