长沙多个小区物业维修资金续筹补建:用好房屋“养老金”,小区延年益寿
2023-07-04 09:49:33长沙晚报

用好房屋“养老金” 小区延年益寿


(资料图片)

长沙市物业维修资金管理中心开展送政策进小区活动,梦泽园小区开创公共收益补建维修资金先例

长沙晚报6月29日讯(全媒体记者 陈焕明 通讯员 王慧 文婷)平整洁净的沥青路面、先进完善的设施设备、美观实用的中心广场……走进位于芙蓉区的梦泽园小区,尽管是一个有着21年历史的“老”小区,但是丝毫看不出“旧”的迹象,反而还有点“新”。这主要得益于该小区去年以来使用物业维修资金,实施既有小区品质提升工程,小区环境从里到外换新升级,居民幸福感、安全感得到显著提升。

6月28日,长沙市物业维修资金管理中心来到梦泽园小区,开展“一月一课一片一实践”送政策进小区活动,为广大居民普及物业维修资金方面的知识。记者了解到,梦泽园小区将1600多万元征地补偿款续筹物业维修资金,开创公共收益补建维修资金先例。

梦泽园小区成“第一个吃螃蟹”的小区

此次活动以“喜迎七一进小区,服务为民践初心”为主题。活动中,工作人员对前来咨询的市民耐心细致地讲解维修资金使用范围、申请流程和注意事项,广大业主对维修资金的用途、使用、续筹等方面有了更全面、更直观的了解。

物业维修资金作为房屋的“养老金”,续筹一直是全国性普遍难题。随着时间的推移,有些“高龄”小区出现屋顶漏水、外墙脱落、电梯故障频出等问题,影响业主居住安全和出行,亟需维护,但小区面临维修资金已不够或已用完,后续无钱可用的窘境。

住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹日前指出,要为民众建造好房子,提高住房品质,探索建立房屋养老金制度,为房屋提供全生命周期安全保障。

如何有效推进维修资金续筹、补建?在长沙,梦泽园小区成了“第一个吃螃蟹”的小区。记者采访了解到,在地铁3号线建设中,由于占用梦泽园小区公共用地,小区获得占地补偿款1600多万元,成为小区公共收益。

这笔钱怎么使用?小区业主一时犯了难。小区业委会主任伍洲红介绍,在广泛征求业主意见,并咨询了解维修资金续筹有关政策后,在芙蓉区政府的指导下,小区组织业主表决同意,决定将该笔补偿款用于续筹小区物业维修资金,“我们通过几年努力,做了大量宣传解释工作,最终业主签字授权率面积和户数达到86%及80%。”

伍洲红介绍,这1600多万元相关的898户业主获得补偿款的分配方案和分配金额,是由芙蓉区征收办提供计算公式并确定的金额,并向业主公示后,再统一归集并分配到每一户业主个人维修资金账户。

多个小区进行物业维修资金续筹补建

实际上,关于物业维修资金续筹、补建,长沙已从制度层面进行了保障。在去年新修订并施行的《长沙市物业专项维修资金管理办法》中,对物业维修资金续交进行了规定,明确业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交;续交的物业专项维修资金可以一次性交存,也可以随物业管理费逐月交存。

在小区收益转入物业维修资金滚存使用方面,《办法》规定,物业专项维修资金的存储利息,利用物业维修资金购买国债的增值收益,利用物业共有部分进行经营的业主所得收益(业主大会另有决定的除外),物业共有部分报废后回收的残值等,应当转入物业维修资金滚存使用。

市物业维修资金管理中心相关负责人介绍,今年以来,全市已有多个小区咨询和进行物业维修资金续筹、补建事宜,比如雨花区华银园小区将电梯报废残值转入维修资金账户滚存使用;湖南湘江新区湘麓国际小区因更换电梯,业主拟按首期缴存额65%的标准进行维修资金续筹。

物业维修资金助力既有小区品质提升

梦泽园小区归集维修资金一年后,恰逢长沙大力实施既有小区品质提升工程,并简化维修资金办理流程,提高服务效率,充分发挥维修资金在既有小区品质提升中的支持作用。 梦泽园小区积极申报并纳入全市既有小区品质提升实施范围。

去年,梦泽园小区在全体业主的大力支持下,通过3次业主大会,启用并使用维修资金进行整体品质提升,目前已基本完工。“改造中,我们小区先里子后面子、功能完善、空间优化,进行了一番大修整,包括消防系统、智慧管理系统、建筑主体工程、电气设备及环境景观、道路交通等,实现小区环境换新蝶变。”伍洲红说。

“以前我们小区地面坑坑洼洼,设施也逐渐老化,给生活带来了很多不便。”小区居民戴女士在梦泽园生活了近20年,她告诉记者,小区品质提升施工完成后,既有“面子”,又要“里子”,不仅居住环境发生了翻天覆地的变化,而且房屋使用寿命延长,实现保值增值,一些原本打算搬出去住的业主也打消了搬家的念头。

来源:长沙晚报

(一审:夏博 二审:蒋宇 三审:王亚奇)

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