房贷利率新低，人民币汇率走低，与你何干？

2023-09-08 07:59:21侃财邦

存量房贷、基准利率、离岸人民币汇率……平时不太懂的这些专业词汇，最近是不是频频刷到？

无论是出于了解政策，还是有效获取信息，或是测算自己能省多少钱等原因，侃财君从身边的朋友了解到，不少人还真是搞了下“跨专业”学习。毕竟，这些都跟自己的“钱袋子”息息相关。

存量房贷利率下调的最新消息：

(相关资料图)

四大行已公告细则

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行在7日先后发布有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告。

根据公告，自2023年9月25日起，咱们就可以与银行协商调整房贷利率了，符合条件存量房贷调整，无需申请，银行批量操作。

不过，有些情况还是需要向银行提出申请的——

多家银行公告提到，存在“二套转首套”的存量房贷、未完成LPR转换（是指房贷利率由原来的浮动利率改为LPR指导的贷款利率）、不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需要客户先向银行进行申请，之后可完成存量房贷利率调整。

哪些房贷能调整？

各家银行公告明确存量房贷调整范围，整体上基本要求：

第一，贷款合同签订在2023年8月31日（含当日）以前。

第二，必须是首套商业性个人住房贷款。

第三，明确公积金组合贷中的商业贷款也能享受。

具体如何调整？

大体来说，按照2019年10月7日（含当日）之前、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）、2022年5月15日（含当日）之后的时间段，分为三种情形分别作出调整细则。各家银行情况不一样，可以根据自己的实际情况去了解和咨询。

关乎能省一大笔钱的事，研究起来，是不是干劲满满。

人民币汇率走低的影响：

出国成本变高，但有利于出口

相比房贷利率调降掀起的大浪，人民币汇率的波动，在老百姓群里显得略为安静。

但关注的人都紧张着：今天，在岸、离岸人民币对美元汇率双双跌破7.32，刷新去年11月初以来的盘中新低。

啥意思？简单粗暴来说，就是人民币能换的美元变少了。所以当人们进行使用外币进行支付的活动时，影响就比较明显，比如出国留学、旅游或者消费等。

算一笔账：在现在人民币兑美元较低时，如果要去美国留学一年，假设学费和生活费共计5万美元，那么按照7.32的汇率换算，需要支付36.6万元人民币；而在去年12月份人民币兑美元较高时，按照6.95的汇率换算，只需要支付34.75万元人民币。也就是说，在同样的条件下，现在出国留学比在去年12月份出国留学多花了1.85万元人民币。

当然，当人民币汇率下跌时，出口商品和服务的价格就会降低，这会提升出口竞争力，增加出口商的利润空间和市场份额，从而刺激出口增长。

来源：侃财邦

（一审：夏博二审：邓望军三审：石伟）

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