2020年，杭州钱塘智慧城的一场发布会，正式推出了丰收湖板块。按规划，板块将以206亩的丰收湖为核心，环湖布置国际会议中心、会展中心、商业综合体等等。
规划听来不错，不过最终买账的人却并不多。自板块推出后，板块内的新房供应接连不断，前后有中南·春溪集、德信新希望·长粼之宸、德信银城·阅湖之宸、新希望美的·长粼府等多个项目入市，但一直到去年上半年，无论是哪个项目，分销和流摇仍然是关键词。
直到龙湖拿下丰收湖综合体地块后，官宣天街入驻，局势才得以翻转。去年5月，德信·银城观湖之宸开启第七次加推，108套房源，登记摇号家庭达1002户，中签率仅10.78%，离限售仅一步之遥。而最近，这个自带天街光环的龙湖·天瑄城即将迎来首开秀。
60万方超大体量可售住宅仅786套 千万一套的大平层产品板块内首发
本周，记者跑了两趟丰收湖。第一次去是个雨天，也正好是项目开启登记的第二天，售楼处外，沿着马路停满了车子。
不过除了售楼处，站在三胜街上，很少能够看到有来往的人，当然这也和板块整拆整建有很大的关系。紧邻道路东西两侧的地块，建设进度最快，西侧已经有六幢楼建成了一定的高度，东侧也有四五幢楼建了七八层左右。
在项目现场，记者看到有不少购房者前来询问冻资操作等问题，几乎坐满了接待区，此外，沙盘边围着四五组客户，人气相当不错。
据置业顾问介绍，丰收湖综合体的整体体量达60万方，由四宗地块组成。地块一没有可售住宅，一共是8幢商墅和5幢自持住宅，其中，自持部分将引入龙湖旗下的长租公寓品牌冠寓。
地块二包含7幢16层的高层，1幢16层的自持住宅，以及3幢12层的商业大平层，自持部分与地块一用途相同。
地块三则共有6幢15到16层的高层，3幢公租房以及3幢14层的商业大平层。
地块四将用于建设13万方的龙湖天街，以及下沉广场、街区式商业和酒店等等。值得一提的是，这座天街还是杭州的第三大天街，预计将在2025年投入使用。届时，必然会成为板块的商业中心。
项目虽然分四个地块规划，但因为当初拿地时，自持比例较高，所以便有了如今自持、公租、商业、住宅交叉分布的现象。而这一点，也是不少购房者最担心的，“又是公租，又是自持，还有商业，陌生人进入小区是不是很容易?”在某购房小程序上，就有人提出了这样的疑问。对此，置业顾问向记者表示，小区的自持部分会与住宅做隔离，未来出入并非是同一个入口。
“我们可售的住宅一共是786套，首开二区的4幢和7幢，三区的1幢、2幢和3幢，共301套房源，限价33400元/平方米，预计2024年11月底交付。”项目的置业顾问告诉记者，除了住宅，项目目前也有300平方米的大平层在售，“价格千万左右，一层一户，一套房子光是装修就超过百万。”
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