300万级产品性价比高 但因红盘分流或无需社保排序
项目首开主推98平方米和128平方米两个户型，目前都已经开设了样板房。其中，98平方米的户型做了三房两厅两卫，做了入户玄关柜，两房朝南，次卧和客厅的阳台联通，厨房采用U型设计，面向餐厅，操作便利。
128平方米的户型做了四房两厅两卫，两房朝南，南向次卧和主卧享有6.9米的双跨阳台，客餐厅一体，带6.5米的大飘窗，可充分保证屋内的采光。厨房不算大，和98平方米的户型中的厨房尺寸相近，同样采用了U型设计。
装修方面，天瑄城可以说是给出了十足的诚意。全屋墙纸交付，客厅的陶瓷背景墙也在交付标准中。此外，还配有海尔的中央空调以及威能的地暖，厨电品牌为西门子，卫浴采用科勒、TOTO和摩恩，两个户型所有卫生间的马桶还都配了智能马桶盖。唯一比较可惜的是，没有新风系统。
以项目33400元/平方米的限价计算，买一套天瑄城的最小户型，总价可以控制在300万左右。而这还要站在项目属于上城区，天街就在家门口的基础上，所以天瑄城对很多刚需、刚改家庭来说，都有着很大的吸引力。
最直接的体现就是，早在首开前，天瑄城就被视为是一个需要拼社保的红盘。不过，人算不如天算，天瑄城的首张预售证遇到了一波红盘潮，一边是万科星潮映象府这样的超级红盘吸引了大部分的房票，另一边又是和自己价格相近的，如钱塘云庄、保利·都和轩等红盘、粉盘进入摇号池分流。
两面夹击下，上车天瑄城的可能性逐渐变大。记者在项目现场也向置业顾问咨询了登记情况，置业顾问表示：“还有一天的登记时间，所以结果还不知道，但大概率是不需要社保排序的，现在这么多项目一起开，你看钱塘云庄也就不到2000组家庭摇号。”
板块核心配套正陆续实现
能否具有独立魅力还需拭目以待
记者第二次去丰收湖板块，天气终于放晴，当天是天瑄城登记的最后一天，售楼处边上的三胜街仍然停满了私家车，置业顾问正忙着送客接客。
因为天气转好，周边界面也看得更为清晰。和售楼处仅一路之隔的杭州师范大学东城实验学校(东润校区)，是一所九年一贯制学校。东北角是已售罄的中南·春溪集，目前外立面已基本完工，再往东则是阅湖之宸和观湖之宸。除了这几个小区，远处则主要是一些回迁房和安置房。
沿着三胜街往南，几步路就可以到达丰收湖公园，公园在2020年7月正式开园，虽然是工作日的中午，但当天公园里仍有不少附近的居民在散步、运动。湖对面是杭州算力小镇，也是板块内目前最主要的产业园，不仅如此，据了解，未来附近还有多宗地块将用于建设产业园，而这也非常符合板块最初设想的产城融合的定位。
至于交通方面，目前离项目最近的是9号线的乔司南站，直线距离约1.2公里左右，不算便捷。但可以期待的是，根据地铁四期规划，地铁18号线，也就是南北快线或将在板块内设置站点，一旦规划被确定下来，处于板块核心位置的天瑄城，很有可能会是离地铁站最近的新房项目。
天街+大盘效应，能否让丰收湖板块在杭州楼市版图中真正具有独特魅力，很快我们将可以知道答案。
(商报记者 宣鸿蝶)
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