3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2022中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举行，并发布了《2022中国房地产百强企业研究报告》。
研究显示，2021年，销售额同比增长3.9%，市场份额微降至49.9%。百强企业顺应市场变化，紧抓热点城市群发展机遇，运用多种营销手段并加大线上及线下营销力度促进回款，实现了销售业绩的增长;未来稳健经营、行稳致远将是房企发展的主旋律。
销售额同比增长3.9% 市场份额微降至49.9%
2021年，百强企业精准把握市场需求释放节奏，上半年前置销售节点加速推盘，下半年加大促销力度和销售渠道合作，加速回款，销售总额、销售面积分别达90802亿元、56943万平方米，同比增长3.9%和1.6%。
百强企业继续深耕重点城市，二线城市仍是主要销售来源。从50家百强代表企业重点项目销售情况来看，一线城市受新房供应规模加大，在旺盛需求的带动下市场成交规模增长，销售额占比小幅上升0.2个百分点至18.8%;二线城市占比为58.2%，仍是主要销售来源;三四线城市销售额占比23.0%。
随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，百强企业的市场份额小幅下滑。2021年，百强企业市场份额为49.9%，较上年下降0.4个百分点。其中，综合实力TOP10企业销售额市场份额为22.5%，较上年下降0.4个百分点。
营收净利润保持增长
盈利能力持续下行
2021年，竣工和结转稳步增长带动营业收入和净利润呈增长态势，百强企业营业收入均值达498.6亿元，净利润均值达56.2亿元，分别同比增长19.3%、0.4%，增速较上年增加1.6、减少1.5个百分点。
受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点。
地价高企和房地产去金融化限制了房企盈利空间，行业长期处于低利润时代。当前，多家高存货、高周转、高杠杆模式房企面临流动性危机，此种模式的弊端已经显现，房企需逐步改变经营模式，以适度杠杆、适量存货、高效运营维持业务高弹性，以适应极速分化的市场;同时适度发展轻资产业务，发挥运营优势，提升边际效益。
负债水平稳中有降
债务结构进一步优化
“三道红线”提出后百强企业积极应对，通过提前偿还债务、调整债务结构等方式缩减债务规模，均值已经基本合规。百强企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率的均值分别为69.5%、77.1%，较上年分别下降0.6、3.6个百分点;现金短债比为1.6，较上年上升0.1，整体稳中向好。
当前房地产市场仍在低位运行，企业销售回款压力不减，叠加融资端面临一定限制，企业债务压力进一步加大。面对2022年偿债高峰期，企业现金流面临更大挑战。为此，百强企业在加大营销回款力度的同时，应紧抓政策窗口期，积极拓展新的融资渠道，通过并购融资、绿色债券、ABS等方式补充资金。
8家浙系房企跻身百强
建杭置业首次入选
今年，共有8家浙系房企荣登百强榜单，分别是绿城中国、滨江集团、佳源集团、德信中国、大家房产、时代集团、众安集团和建杭置业。在经历了市场波动之后，这一波百强房企不仅仅是综合实力的彰显，更是企业发展稳定性的背书。
其中，绿城中国持续19年位居百强行列，滨江集团、众安集团上榜次数也在10年以上，德信和大家房产也连续8年以上蝉联百强企业，浙系百强房企的稳定性不言而喻。此外，建杭置业凭借优秀的综合实力首次跻身百强。
除了跻身百强，浙江多家企业凭借其在规模性、盈利能力、成长能力、融资能力、运营效率等方面的突出表现，成功入选多个单项榜单，企业运营的专项优势凸显。
(商报记者 周坚洪)
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