“最近的房贷利率差不多是5.1%，如果真的能往下调，减20个基点的话，贷款100万，30年，每个月能少还122元。”昨日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这无疑是贷款一族的福音，“按照30年来算，可不是一笔小钱。”
首套房贷利率下限降低20个基点
昨日下午，央行、银保监会联合下发《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，消息一出便快速冲向热搜第一名，“杭州会不会降，具体能降多少”这是不少房贷一族最为关注的。
《通知》表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套房贷利率下限按现行规定执行。
这就意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最低可至4.4%。“从此前的4.6%降至4.4%”，房贷一族不由在心里算了一笔账，毕竟动辄上百万的贷款，“每次下降省的都是真金白银。”
为此，记者致电杭州某城商行，工作人员回复：“今天刚收到的通知，暂时没有相关的措施，但会紧跟杭州政府和银保监的步伐来调整的。”而杭州多家银行也表示，因为政策刚刚出台，目前还没有调整的计划，但未来执行的可能性比较大。
最低可降至4.4% 杭州跟随下调概率有多大
“100万，30年，能少还四万多。”有网友表示。
针对该《通知》，记者致电房产中介进行了采访，“听说了，不过降至4.4%这个基准线杭州的话不太可能。实际上目前杭州首套新房四大行普遍利率在5.1%，所以降到4.9%这个可能性会比较大一些。”融耀之城的林经理回复记者，“二手房首套利率还能再低一点，4.7%-4.8%吧，这个得看具体银行。”
林经理为记者算了一笔账，“例如贷款100万，30年付清，现在是5.1%的利率，每个月要还5429元，如果下降至4.9%，每个月是5307元，一年也能少1500元左右。30年的话差不多能少4万多吧。”
虽然，4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，意味着，首套房贷利率最低从4.6%降到4.4%。但从之前最低4.6%看，也很少城市能执行这个标准。“目前广州最低已经能做到4.6%了。”有网友表示。从全国层面来看，上海、广州、深圳、南京、成都、苏州等一二线城市房贷利率也在不同程度下调。其中，广州、成都等地的个别银行已将首套房贷利率降至4.6%(LPR不加点)，也就是本次调整前的最低利率。另据央行数据显示，3月以来全国有100多个城市自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
此次央行下调首套房贷利率消息一出，去年刚刚买了房的毛女士最为关注的是，首套房贷利率下调的“福利”是否适应于所有买房者。但一般来说，房贷利率下调，对已贷者不会下调。因为房贷利率有固定利率和LPR浮动利率之分，如果选择的是固定利率的话，那么买房之后不管房贷利率如何变化都与之无关;如果是选择LPR浮动利率的话，买房之后房贷利率下降那么自己的房贷利率也会下降。
“最低4.6%降低到4.4%，的确是利好，但市场需要更大的利好。房贷需要继续降息。”中原地产首席分析师张大伟认为，这个政策并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。
同时也有专家表示，考虑到无抵押信用贷利率已经普遍在4%以下，以及社会平均收入水平的降低，预计房贷利率或有进一步下调空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。
值得一提的是，记者发现，最近身边好几个朋友提前还房贷，他们大多是前两年楼市景气的时候按揭利率高达6%多时贷的，如今经济不景气收入下降，月供的压力就显现出来了，叠加理财和存款利率下行，资本市场又不景气，于是有钱就提前还了房贷。
(记者 叶晓珺)
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