2022年上半年杭州二手房“大考”成绩单出炉，如果说去年上半年的成绩是满分的话，那么今年上半年则连及格线都未达到，即便有“5·17新政”护航，但整体表现还是差强人意。
根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，今年上半年杭州全市(含富阳)二手房共计成交2.55万套，环比去年下半年的2.57万套下降0.92%，同比去年上半年的5.41万套降幅则达到了52%，整体交易量甚至不及去年同期成交水平的一半，创下了近4年同期成交的最低值。
旺季后置
新政带动需求爆发成交回升
“5·17新政”带动下，上半年二手房呈现出“旺季后置”的新特征，整个上半年的二手房交易直至二季度才真正开始启动，特别是“银五金六”交易量的持续回升，使得整个上半年市场呈现出明显的“W型”反转走势。
1月成交了3477套，2月受春节假期影响，成交量跌落至2053套，3月份随着信贷环境的持续改善，对购房者产生了一定的正向作用，当月成交了4754套，虽然较于1、2月回暖明显，但同比上明显赶不上往年楼市“金三月”旺季的成交热度，这其中除了受到季节性因素和疫情反扑对市场的影响之外，购房者信心不足也是一重要原因。
进入二季度，受到政策性、资金面等多方利好因素的影响，成交量开始有所反弹。特别是5、6月份受到“5.17”新政利好影响，购房需求集中释放效应明显，单月成交量快速回正，仅两个月就贡献了上半年近45%的成交。
其中5月份成交4851套，6月成交6420套，环比增长了32.36%，同时这一成交量也是二手房市场自去年7月份(6363套)以来成交量最高的月份。
信心恢复未及预期
市场“温而不热”
上半年得益于楼市政策松绑、信贷环境的愈发改善，更多的购房需求进入市场，杭州二手房市场也迎来了一波放量。
但就目前的市场成交趋势来看，交易量经过阶段性冲高后，进入后期成交反弹力度开始有所减弱，市场信心恢复不及预期，上半年二手房交易量未能修复到位，现阶段二手房市场保持着“温而不热”的态势。
总体来看，当前政策在市场上释放效力在成交层面的体现还需要一段时间，预计下半年随着政策的持续发酵，二手房市场成交规模有望进一步回升。
(记者 周坚洪)
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