我省完成首例非按揭预告抵押登记业务

2022-06-07 05:11:39山西日报客户端

本报讯（记者李全宏）近日，在省自然资源厅自然资源确权登记局指导下，太原市规划和自然资源局、太原市不动产登记中心会同中国建设银行山西省分行，仅用20分钟时间就为一企业办理了一宗非按揭预告抵押登记业务，发放贷款1.4亿元，解决企业融资难题。这是我省首例成功办理的此类业务。

日前，建行山西分行向省自然资源厅重大项目不动产登记“合作专班”寻求政策支持，为太原市租赁住房建设投资有限公司集中购买租赁性住房发放贷款，办理预告抵押登记。据了解，本次预告抵押登记是太原市租赁住房建设投资有限公司以预购商品房作为抵押标的物，向建行山西分行申请贷款，由于标的物属于预售商品房，无法按照一般规则办理抵押权首次登记，只能通过办理预告抵押登记方式，来保障建行山西分行将来的抵押权。目前，我省办理的预告抵押登记，都是关于住房按揭贷款，针对企业以预售商品房为抵押标的物，办理预告抵押登记还没有先例。由于银行、企业、登记机构都未办理过上述业务，借款合同、业务流程都没有现成模板可参考，登记系统也没有相应程序办理相关业务，建行山西分行一直无法审批和发放上述贷款。

省自然资源厅了解到银行和相关企业的诉求后，立即安排厅自然资源确权登记局、太原市规划和自然资源局，组织专业骨干开展专题研究，量身定制“一揽子”政策包。对业务流程进行了调整优化，各方共同拟定了新的合同文本，对登记系统进行了升级改造，确定此项业务预告抵押登记的路径和方式后，太原市不动产登记中心全程跟踪、同步审核，协助银行完成相关资料的准备工作，最终顺利为企业办理完成预告抵押登记。

省自然资源厅有关负责人介绍，自然资源系统积极创新服务内容和流程，为太原市租赁住房建设投资有限公司集中购买租赁性住房，办理完成1.4亿元的预告抵押登记，为银行和企业解了融资燃眉之急，也为该公司后续100亿贷款的办理和省内同类业务办理提供了样板。下一步，将继续优化营商环境，主动服务市场主体倍增工程，为稳住经济大盘做出新的更大贡献。

关键词：抵押登记