聚焦资产溢价升值氪空间新型资产管理业务抢跑市场

2020-03-02 14:44:46

2019年，共享经济由大规模跑马圈地移步精细化运作，回归商业本质。作为共享空间领域的代表企业，氪空间在2019年提出联合办公服务、大客户定制服务以及资产管理服务三大板块并行发展的战略布局，转型为一家全周期企业办公服务提供商。

目前，经过长期发展，氪空间联合办公服务在区域布局数量、管理面积、服务覆盖的广度与深度等方面均处于业内领先地位；大客户定制业务也在不到一年的发展时间内服务超40家大型知名企业，年收入占氪空间整体收入超30%，且呈稳步上行趋势；同时，资产管理业务也获得来自世纪元创、歌斐资产等合作伙伴青睐，与之建立深度战略合作关系，帮助业主方实现租金溢价和资产升值。

从2019到2020年，商办地产行业进入新的发展阶段，新增供应量加剧，净吸纳量骤降，为物业持有方带来挑战的同时，也带来新的变革机会。高出租率、精细化运营，以及良好的物业生态，均可以帮助业主构建竞争壁垒。因此，在新的一年中，氪空间也将重点发力资管业务，为业主提供更加多元化的服务，帮助客户实现重资产的保值与增值。

氪空间资产管理服务主要通过"租户结构搭建—产业生态构建—平台招商管理"等一系列流程，在免费咨询、产业对接、政策解读、基金配资、智慧楼宇、物业管理、资产增值等方面，为战略合作客户提供专业且独具优势的运营解决方案。

强劲的招商能力是氪空间在办公服务稳定发展的关键性因素。相对于其他传统办公服务来说，氪空间凭借招商渠道覆盖能力、企业级平台导流能力、资源整合能力三方面优势，通过充分的市场推广和渠道覆盖，以及资源、平台的共享，同时在相关政策的支持下，有效拉动空间物业的出租率，以氪空间自主运营的联合办公空间为例，全国平均出租率超85%，且部分空间快速实现满租。

在招商渠道覆盖能力层面，氪空间采用"线上+线下"齐发力的模式。一方面，氪空间通过线上模式可以及时根据市场的变化产出相对应的创新营销策略，并基于长期积累的投放经验，将所产出的营销策略实行落地，投放至高转化率的渠道，实现线上渠道广覆盖。另一方面，氪空间拥有全国10+重点城市招商平台资源及自建的强有力销售团队，可实现对不同线下渠道的高效管理，充分发挥线下渠道灵活优势，快速帮助物业去化。

在企业级平台导流能力层面，氪空间通过创新社群的创投服务联动，实现平台共享，促使主力租户带动产业上下游企业联合发展的同时，还可第一时间借助合作伙伴平台的流量，将氪空间的招商营销政策触达各个领域。目前，氪空间已与超1千家企业级服务合作伙伴建立密切合作关系。

在资源整合能力层面，依托36氪集团旗下36氪媒体资源与鲸准研究院的数据分析能力，氪空间可覆盖超70万家新经济公司，并根据产业需求及时发现并挖掘潜在客户的办公需求，从而通过内部资源联动直接触达客户群体，促成交易。此外，通过对物业整体运营改善与销售定位的精准设计，氪空间在6-9个月内即可实现招商满租，平台招商管理效率可见一二。

伴随大数据技术等不断提高，智能化建筑应用日渐普及，物业资产管理服务也推出越来越多的创新解决方案。为了给业主和客户提供更加专业且规范的企业办公服务，氪空间自主研发了智能化办公系统和标准化管理SOP输出，成为行业内率先利用科技手段进行收集分析办公管理数据、合理化管控办公资源的资产管理服务商，极大的降低了管理维护成本。其中，氪空间智能办公系统包含智能门禁、智能云打印、智能控制、智能会议等智慧系统，有效提升空间使用效率和租户办公效率，目前已广泛应用于线下空间，深受客户认可。基于良好的资源优势与专业能力，氪空间在资产管理解决方案方面为业主提升超30%的运营效率。

一直以来，氪空间始终以前瞻思维进行战略规划与部署，通过对物业端资产实行系统化管理，为客户和业主提供多层面的资产管理服务与全周期办公解决方案，在资产保值的基础上，实现增值。这一切不仅得益于氪空间"产品策划—设计装修—租赁代理—运营管理服务"全周期企业办公服务体系，也得益于氪空间在每一环节内的独特优势。未来，氪空间将继续优化服务系统，希望与更多客户共同挖掘资产价值，期待与您的合作！

— 关于氪空间 —

氪空间，全周期企业办公服务商，依托空间产品规划能力、智能化办公系统、精细化运营能力及丰富的创投资源，通过综合办公服务和新型资产管理方式，深度覆盖全生命周期企业办公及发展需求。

目前，氪空间除了满足中小微企业需求的共享办公业务外，还有针对独角兽企业、瞪羚级企业、全国范围内快速发展的企业提供"企业办公咨询专家"系列服务，服务内容涵盖选址、定制装修、办公诊断、高效空间、大区采购、智能化、税收返还、人才公寓等8大项。